亲属传承房产哪种方式最划算?

  • 日期:07-09
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亲属继承财产的哪种方法最具成本效益?

几天前,财政部在官方网站上发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称《公告》),提到“产权所有者将免费向他人捐赠房产权,根据“有时候,项目计算个人所得税”,收款人将从无偿住房中获得收入。

在某些情况下,不征收个人所得税。例如,如果孩子依法继承财产或父母将财产交给孩子,则当事人无需缴纳个人所得税。房地产的继承一直是许多人关注的话题。儿童从父母那里获得房地产有三种主要方式:免费礼品,合法继承和交易。本报记者将以一套面积100平方米,价值200万元的房屋为例。比较三种转移方法之间的差异,看看哪种方法最具成本效益。

(注:不同城市可能略有差异,实际金额视实际情况而定。)

继承

免税

公证费高达0.8%

如果房屋是直接继承的,则免征契税,增值税及其附加税和个人税,公民只需支付个人公证费。公证费用多少钱?记者从广东省司法厅颁布的“广东省公证服务项目和费用标准表”中了解到,当受益人的利益低于50万元时,将收取不超过0.8%的费用; 200万元(含)的部分收取不超过0.3%;超过200万元至500万元(含)的部分,收取不超过0.1%;超过500万元至1000万元(含)的部分收费不超过0.07%;超过1000万元的部分收取不超过0.065%。如果可以证明它是单个礼物或礼物,则收取的费用将减半。

也就是说,一栋200万元的房子,受益人只需要支付8500元的公证费即可。应该注意的是,属性继承分为两种方法:将继承和合法继承。如果是合法继承,只需要出示死亡证明和继承人与继承人之间的亲属关系;如果是遗嘱,则必须提交遗嘱的原件(必须经过公证)。因此,如果收件人仍需要申请遗嘱或维修协议等证明,则必须支付至少210元(或以上)的公证费。

礼品

转售支付20%的税,除非它是唯一的住房

礼物更具成本效益吗?以案件价值200万元的房子为例。如果双方通过捐赠转移房屋,虽然收款人不能支付个人所得税,但仍需要支付房屋总价的3%的契税(总价格被评估)。此外,双方各自需要支付0.05%的印花税,公证费仍然是不可避免的。因此,200万元人民币的房屋总成本约为70,000美元。

而且,这种情况将遇到遗留问题。根据国家税务总局的规定,如果捐赠的财产被转售,则按照“财产转让收入”项目征收20%的个人所得税。如果以原价出售200万元的房屋,则需缴纳40万元的个人所得税。

但是,根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]第278号)的规定,个人转让个人使用超过5年,是家庭的唯一起居室。获得的收入免征个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》,“家庭唯一的起居室”意味着纳税人(配偶和配偶)在同一个省,自治区或市政府中只有一所房子。

销售和购买

五年,唯一的住房税只有几万。

因此,如果父母还活着,并希望将房子交给他们的孩子或其他直系亲属,那么选择购买或出售将比给予更具成本效益。一般而言,住房交易产生的税费将根据房地产许可证是否为2年,5年以及是否属于独特财产来评估。

但总的来说,买方应缴纳税费,包括:90平方米及以下的免税税:首次购房评估的1%,而不是前2%;印花税:房屋付款的0.05%;交易手续费:3元/平方米;费用:1.36元/平方米;所有权登记费和证据收取费:一般情况在200元以内。 (不同城市的费率可能略有不同)

卖方应纳税:印花税:房价的0.05%;交易手续费:3元/平方米;营业税:全额的5.56%(平均财产可以减少2年);个人所得税:房屋的1%(一般如果房间只有五年,则会减少。)

件,孩子购买房屋所支付的税款仅为2万元。作为卖家的父母只需缴纳数千元的税款,合并税金不到3万元,远远低于礼品后的费用。

件的要求会更高。接受者和捐赠者都必须具有合法的继承关系或法律意愿。虽然礼品免征个人所得税,但可以认为它比交易更具成本效益。

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有几种情况可以免税;

根据《公告》,有几种情况可以免除个人所得税:首先,财产所有者向配偶,父母,子女,祖父母,祖父母,孙子女,孙子女,兄弟姐妹授予财产权;产权所有者将房屋的产权授予给予直接支持或支持义务的支持者或支持者;第三是财产权所有者的死亡,以及法定继承人,遗嘱的继承人或遗产财产的遗产。

事实上,早在2009年,这些情况就已免征税收。现在再次明确的原因是,在2018年税收修订后,“其他收入”项目被取消,相关文件需要调整。最初归类为“其他收入”的部分项目经过调整后,对“意外收入”项目征税,税率没有变化,仍为20%。

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